집값

아파트 거래가 크게 줄었다는 뉴스를 보면 자연스럽게 이런 생각이 듭니다. “사는 사람이 없으면 집값도 바로 떨어져야 하는 것 아닌가?” 하지만 부동산 시장에서는 거래량 감소와 집값 하락이 반드시 동시에 나타나지는 않습니다. 거래량은 실제로 사고판 주택의 수량이고, 집값은 실제 거래가 성사된 주택의 가격이기 때문입니다. 따라서 거래가 거의 없어도 소수의 거래가 높은 가격에 체결된다면 통계상 집값은 쉽게 내려가지 … 더 읽기

집값이 떨어져도 전세가격은 오를 수 있습니다. 집값은 주택을 사려는 사람과 파는 사람 사이의 매매시장에서 결정되고, 전세가격은 집을 빌리려는 사람과 임대 가능한 주택의 수급에 따라 움직이기 때문입니다. 즉 두 가격은 연결되어 있지만 같은 시장은 아닙니다. 가장 단순하게 정리하면 이렇습니다. 집값 하락 ↓ 주택 매수 미루기 ↓ 전세에 머무르는 사람 증가 ↓ 전세 수요 ↑ 그런데 전세 … 더 읽기